Baugrundstücke in
Treuenbrietzen
Allgemeine Informationen
Wohntyp: Einfamilienhäuser, Stadthäuser & Doppelhäuser Anzahl Bauplätze: 25 Preis (€/m²): 165€/m² Fläche der Bauplätze: 436 - 831m²
Zur Übersicht "Preise & Verfügbarkeit"
Merkmale
- Es gilt eine GRZ von 0,4
- Bebauuung ausschließlich mit Einzel- und Doppelhäusern
- max. 2 geschossige Bauweise
- erlaubt sind Sattel- oder Walmdach
Dokumente zum Baugebiet in Treuenbrietzen
Übersicht verfügbarer Grundstücke & Preise
| Parzelle | Fläche in m² | €/m² | Kaufpreis | verkauft/reserviert | |
| 1 | 436 m² | 165 | 71.940 € | reserviert | |
| 2 | 577 m² | 165 | 95.205 € | reserviert | |
| 3 | 566 m² | 165 | 93.390 € | reserviert | |
| 4 | 812 m² | 165 | 133.980 € | frei | |
| 5 | 699 m² | 165 | 115.335 € | frei | |
| 6 | 607 m² | 165 | 100.155 € | reserviert | |
| 7 | 620 m² | 165 | 102.300 € | reserviert | |
| 8 | 749 m² | 165 | 123.585 € | verkauft | |
| 9 | 643 m² | 165 | 106.095 € | reserviert | |
| 10 | 689 m² | 165 | 113.685 € | verkauft | |
| 11 | 640 m² | 165 | 105.600 € | frei | |
| 12 | 831 m² | 165 | 137.115 € | frei | |
| 13 | 520 m² | 165 | 85.800 € | verkauft | |
| 14 | 521 m² | 165 | 85.965 € | frei | |
| 15 | 521 m² | 165 | 85.965 € | frei | |
| 16 | 520 m² | 165 | 85.800 € | frei | |
| 17 | 521 m² | 165 | 85.965 € | frei | |
| 18 | 600 m² | 165 | 99.000 € | frei | |
| 19 | 561 m² | 165 | 92.565 € | frei | |
| 20 | 582 m² | 165 | 96.030 € | frei | |
| 21 | 504 m² | 165 | 83.160 € | frei | |
| 22 | 627 m² | 165 | 103.455 € | frei | |
| 23 | 539 m² | 165 | 88.935 € | frei | |
| 24 | 662 m² | 165 | 109.230 € | frei | |
| 25 | 759 m² | 165 | 125.235 € | frei |
Grundstück in Treuenbrietzen kaufen: Kaufkriterien für Bebauungspläne
Nach Einwohnern ist Treuenbrietzen nur eine Kleinstadt mit vielen eingemeindeten Dörfern. Nach der Fläche ist sie allerdings einer der 100 größten deutschen Gemeinden. Town & Country Haus findet für Sie auf so großem Siedlungsraum gewiss Baugrund für Ihr künftiges Traumhaus sowie eine erfreuliche berufliche und private Zukunft.
Der Stadtteil Feldheim von Treuenbrietzen ist das erste vollständig energieautarke Dorf Brandenburgs. Auch wegen eines regen Vereinslebens, vieler sportlicher Aktivitäten und der guten Infrastruktur steigt die Attraktivität für Häuslebauer seit Anfang der 1980er Jahre stetig an. Top Jobaussichten, gute Kinderbetreuung vor Ort und eine ideale Verkehrsanbindung zum Umland sind ebenfalls hervorzuheben.
Damit Sie hier Baulücken, Versteigerungsgrundstücke oder Baugrund nach Erbbaurecht finden, hilft Ihnen Town & Country Haus bei der Marktanalyse und souveränen Kaufverhandlungen. Wir kümmern uns ebenfalls um rechtliche Aspekte, von denen Sie einige auf unseren Ratgeberseiten vor dem Grundstückskauf schon vorab nachlesen können.
Nicht unerheblich ist die Suche nach der richtigen Grundstücksgröße in einer für Ihre Lebenswünsche optimalen Stadtlage. Bestimmen Sie vor einer Kaufentscheidung außerdem für Ihr Grundstück in Treuenbrietzen diese Kriterien:
- Lage des Baugrundstücks - Eine ruhige Baulage finden Sie in der Umgebung des städtischen Stadtparks. Turbulenter ist die Baugegend in Sabinchenstadt mit eigenem Sabinchendenkmal vor dem Rathaus und den frühsommerlichen Sabinchenfestspielen mit Festumzug. Falls Sie Familienpläne haben, sind vielleicht die Tagespflegestätten, KiTa, Grundschule und Gesamtschule interessant für ein nahe gelegenes Grundstück. Betrachten Sie auch vorab, wie in der ausgesuchten Gegend aktuell gebaut wird. Denn ein heute noch freier Blick aus dem Fenster kann an solchem Baugrund bald zu neuen Häuserwänden führen.
- Grundstücksgröße - Planen Sie nicht überdimensioniert, aber sparen nicht an den Bauplänen. Auf Ihr Grundstück muss das Haus plus Terrasse und Garten, mindestens mit Vorgarten und Auffahrt passen. Zusätzlich gibt es Bauvorschriften für den nötigen Abstand der Baugrenzen zu Nachbargebäuden und -gärten. Wenn der Bau mehr als eine Wertanlage und vielmehr Ihr künftiger Lebensmittelpunkt wird, lassen Sie sich außerdem ein paar Quadratmeter Luft für Anbauten.
- Beschaffenheit und Erschließung - Baugrund in der Stadt ist überwiegend eben. Allerdings sollten Sie hinsichtlich der Beschaffenheit auf den Verlauf der Nieplitz in Grundstücksnähe achten. Über etwaige Belastungen des Bodens für Ihren Bau erkundigen wir uns gerne bei den zuständigen Behörden. Diese kann es geben, falls vorher ein Abriss hier stattgefunden hat oder eine bestimmte Nutzung zur Kontamination führte. Alle Baugrundstücke in allen Treuenbrietzener Stadtteilen sind bereits ordentlich erschlossen. Dies bedeutet Zeitersparnis für Ihre Baupläne.
- Bebauungsplan - Die Verwaltung der heutigen Stadtteile von Treuenbrietzen erfolgt zentral. Bebauungspläne unterscheiden sich jedoch weiterhin wegen der einst unabhängigen dörflichen Architekturen. Soweit einem Grundstück ein Bebauungsplan zugeordnet ist, regelt dieser erlaubte Haustypen, Baugrenzen und vieles mehr.
- Nachbarschaft - Town & Country Haus pflegt ein dichtes Netzwerk zu Handwerkern vor Ort, Bauherren, Verkäufern und Behörden. Doch über Ihre Nachbarschaft können Sie nur selbst Erkundigungen einziehen. Der direkte Weg ist der, einfach einmal zu klingeln oder am Gartenzaun einen Gesprächsversuch zu starten. Auch die Meinung anderer Straßenbewohner kann Aufschluss darüber geben, welches Miteinander Sie später erwartet. Zur künftigen Nachbarschaft gehören auch ansässige Unternehmen oder bestimmte Verkehrsverhältnisse, vor allem zur Stoßzeit am Morgen und Abend.
- Verkehrsanbindung zum Umland - In der Kernstadt und dem Süden der Kleinstadt verkehren stündlich die Züge der RB 33 zwischen Potsdam und Jüterbog. Der Regiobus Potsdam-Mittelmark führt Sie aus der Stadt zur nahe gelegenen PlusBus-Bahn und verschiedenen Regionalbussen. Mit dem eigenen Auto gelangen Sie über die B2 vom Stadtkreuz nach Beelitz oder Lutherstadt Wittenberg. Zur A 9 ist es etwas weiter. Die nächste Autobahnauffahrt liegt im neun Kilometer entfernten Brück.
Sie interessieren sich für ein Grundstück in Treuenbrietzen, wegen der guten Infrastruktur oder der Toplage mit dichter Verkehrsanbindung zum Umland und Fernverkehr? Holen Sie sich telefonisch Beratung von Town & Country Haus oder nennen per E-Mail Ihre Grundstückswünsche in der Kleinstadt!
Christel Kohl: Die Beraterin für Ihr Traumgrundstück in Treuenbrietzen
Willkommen in der Welt der maßgeschneiderten Immobilienlösungen mit Christel Kohl, Ihrer Expertin für Grundstücke in Treuenbrietzen. Wenn Sie davon träumen, ein Stück Land in dieser malerischen Region zu erwerben, ist Christel Kohl die ideale Partnerin an Ihrer Seite.
- Mit ihrer tiefen Verwurzelung in den Landkreisen Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming und Anhalt-Zerbst bringt Christel Kohl eine einzigartige Mischung aus lokaler Expertise und Leidenschaft für Immobilien mit. Ihr Engagement und ihre Erfahrung in der Immobilienbranche sind unübertroffen, und sie ist bekannt dafür, ihren Kunden ein Höchstmaß an persönlicher Aufmerksamkeit und maßgeschneiderten Dienstleistungen zu bieten.
- Christel Kohl versteht, dass der Kauf eines Grundstücks mehr ist als nur ein finanzielles Investment; es ist ein Schritt in Richtung der Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Sie weiß, dass jedes Grundstück seine eigene Geschichte und seinen eigenen Charme hat, und ihre Mission ist es, das perfekte Stück Land zu finden, das genau zu Ihren Visionen und Bedürfnissen passt.
- Bei Town & Country Haus, wo Christel Kohl tätig ist, geht es nicht nur um den Verkauf von Immobilien, sondern um die Schaffung eines Zuhauses, in dem Sie und Ihre Familie wachsen und gedeihen können. Ihre Philosophie beruht auf Vertrauen, Integrität und einer tiefen Verpflichtung gegenüber ihren Kunden.
- Christel Kohl ist mehr als nur eine Beraterin; sie ist eine Begleiterin auf Ihrem Weg zum Traumgrundstück in Treuenbrietzen. Mit ihrer Hilfe können Sie sicher sein, dass jeder Schritt Ihres Immobilienkaufs wohlüberlegt und auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Lassen Sie sich von Christel Kohl dabei unterstützen, das ideale Grundstück in Treuenbrietzen zu finden und verwandeln Sie Ihre Traumvorstellungen in Realität. Sie freut sich darauf, Ihre Pläne zu hören und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt zu einem erfüllten Wohnleben zu machen.
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in Treuenbrietzen mit Town & Country Haus: Ihr Wegweiser zum perfekten Grundstück!
Auf der Suche nach dem idealen Grundstück in der idyllischen Region von Treuenbrietzen? Town & Country Haus hat für Sie eine exklusive Sammlung der wichtigsten Tipps zusammengestellt, um Ihre Suche nicht nur zu vereinfachen, sondern auch zu einem erfreulichen Erlebnis zu machen.
Warum Town & Country Haus wählen? Weil wir verstehen, dass die Suche nach dem richtigen Grundstück genauso entscheidend ist wie das Bauen Ihres Traumhauses. Unsere Expertise in der Immobilienbranche kombiniert mit unserer tiefen Kenntnis der Region Treuenbrietzen macht uns zum idealen Partner für Ihre Grundstückssuche.
Tipp 1: Grundstückskauf in Treuenbrietzen: Der Weg zu Ihrem Traumgrundstück beginnt mit einem sorgfältigen Kassensturz
Der erste und entscheidende Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumgrundstück in Treuenbrietzen ist ein umfassender Kassensturz. Bevor Sie sich auf die Suche nach dem perfekten Grundstück in dieser charmanten Region begeben, ist es wesentlich, Ihr Budget genau zu bestimmen. Die Auswahl der in Frage kommenden Grundstücke in Treuenbrietzen hängt maßgeblich von Ihrem finanziellen Spielraum ab.
Es empfiehlt sich, diese zentrale Frage zunächst mit Ihrer Bank oder einem Fachmann für Immobilienfinanzierung zu besprechen. Wichtige Faktoren dabei sind Ihr Haushaltseinkommen und das verfügbare Eigenkapital. Sobald Sie Klarheit über Ihr Gesamtbudget für den Grundstückskauf in Treuenbrietzen haben, können Sie die ortsüblichen Grundstückspreise effektiver einschätzen. Ein wichtiges Instrument hierfür ist der Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert ist ein Indikator für den durchschnittlichen Wert des Bodens pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage, wie etwa in Treuenbrietzen. Diese Werte werden anhand von Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Gemeinden ermittelt und alle zwei Jahre aktualisiert. Sie geben Ihnen eine zuverlässige Orientierungshilfe bei der Bewertung potenzieller Grundstücke.
Wenn Sie zusätzlich planen, ein Haus zu bauen, ist es ratsam, die Kosten dafür detailliert zu recherchieren. Verschiedene Hausbau-Anbieter in Treuenbrietzen und Umgebung bieten hierfür hilfreiche Informationen. Beachten Sie jedoch, dass bei Bauvorhaben oftmals unvorhergesehene Mehrkosten entstehen können. Es ist daher klug, in Ihrer Finanzplanung ausreichende Puffer für solche Eventualitäten vorzusehen.
Indem Sie diese Schritte sorgfältig befolgen, stellen Sie sicher, dass Ihr Traum vom idealen Grundstück in Treuenbrietzen nicht nur ein Traum bleibt, sondern Wirklichkeit wird. Planen Sie mit Weitsicht und prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten genau, um den Grundstein für ein erfolgreiches Bauprojekt in Treuenbrietzen zu legen.
Tipp 2: Effektive Strategien zur Suche Ihres idealen Baugrundstücks in Treuenbrietzen
Die Suche nach dem perfekten Baugrundstück in Treuenbrietzen erfordert Geduld und eine gut durchdachte Strategie. Wenn Sie Ihr Bauland weder erben noch von Verwandten oder Bekannten erwerben können, stehen Ihnen verschiedene Wege offen, um das passende Grundstück zu finden.
- Immobilienportale nutzen: Eine der bequemsten Methoden ist die Online-Recherche. Nutzen Sie Immobilienportale, um passende Baugrundstücke in Treuenbrietzen zu finden. Durch das Anlegen automatischer Suchagenten bleiben Sie stets auf dem Laufenden über neue Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen.
- Kontakt mit der Gemeinde Treuenbrietzen aufnehmen: Erkundigen Sie sich bei der Gemeindeverwaltung in Treuenbrietzen über neu geplante Neubaugebiete. Manchmal haben Sie die Möglichkeit, sich als Kaufinteressent für solche Projekte vormerken zu lassen. Zudem verkaufen Gemeinden oft voll erschlossene Baugrundstücke, um ihre Finanzen aufzubessern.
- Versteigerungen in Betracht ziehen: Bauland in Treuenbrietzen kann manchmal über Versteigerungen zu günstigen Preisen erworben werden. Vor einer Versteigerung sollten Sie Ihre Finanzen prüfen, den Bebauungsplan der Region verstehen und eine solide Finanzierungsgrundlage haben.
- Baufirmen in Treuenbrietzen ansprechen: Nehmen Sie Kontakt zu renommierten Baufirmen in der Region Treuenbrietzen auf. Diese Firmen erwerben häufig Baugrundstücke, um darauf Häuser zu errichten. Lassen Sie sich als Kaufinteressent für zukünftige Projekte vormerken.
- Persönliche Erkundung in Treuenbrietzen: Machen Sie einen Spaziergang durch Ihre bevorzugte Gegend in Treuenbrietzen und suchen Sie nach verfügbarem Bauland. Informieren Sie sich im Vorfeld über den Bodenrichtwert in der Gegend, um sicherzustellen, dass das Grundstück Ihren finanziellen Rahmenbedingungen entspricht.
- Beachten Sie bei der Wahl des Standorts auch die Infrastruktur: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Nähe wichtig. Prüfen Sie, ob es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte gibt und wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Treuenbrietzen ist.
Indem Sie diese Methoden anwenden, erhöhen Sie Ihre Chancen, das ideale Baugrundstück in Treuenbrietzen zu finden, das Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entspricht.
Tipp 3: Bebaubarkeit in Treuenbrietzen prüfen: Wichtige Schritte für Ihren Grundstückskauf
Wenn Sie in Treuenbrietzen ein Grundstück für Ihr Traumhaus suchen, ist die Überprüfung der Bebaubarkeit ein entscheidender Schritt. Besuchen Sie dafür das zuständige Bauordnungs- oder Stadtplanungsamt in Treuenbrietzen oder wenden Sie sich direkt an die Gemeinde, um den für Ihr Wunschgrundstück geltenden Bebauungsplan einzusehen. Dieser Plan gibt Aufschluss darüber, welche Haustypen und -größen in Treuenbrietzen zugelassen sind. Sollte es keinen spezifischen Bebauungsplan geben oder Sie haben offene Fragen, empfiehlt sich eine Bauvoranfrage zur Klärung der Bebaubarkeit. Lassen Sie sich alle planungs- und baurechtlichen Beurteilungen stets schriftlich bestätigen.
Für den Grundstückskauf in Treuenbrietzen ist auch ein aktueller Grundbuchauszug essenziell. Dieser kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden und gibt Auskunft über eventuelle Hypotheken oder rechtliche Beschränkungen, die das Grundstück betreffen könnten. Beispielsweise könnte einem Nachbarn ein Wegerecht eingeräumt sein oder es könnten Einschränkungen bestehen, die Ihre Baupläne beeinflussen.
Ein Blick in den örtlichen Flächennutzungsplan ist ebenfalls ratsam. Dieser zeigt auf, welche Bauvorhaben in der Umgebung von Treuenbrietzen geplant sind, wie etwa Straßenbauprojekte oder die Entwicklung von Gewerbegebieten. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihr Wunschgrundstück in Treuenbrietzen auch langfristig Ihren Vorstellungen entspricht.
Ebenso wichtig ist die Klärung möglicher Erschließungskosten. Prüfen Sie, ob das Grundstück in Treuenbrietzen voll erschlossen ist, also ob alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Verkehrsanbindungen vorhanden sind. Nicht voll erschlossene Grundstücke können zusätzliche Kosten verursachen.
Berücksichtigen Sie zudem die natürliche Umgebung des Grundstücks in Treuenbrietzen. Beachten Sie Faktoren wie Hochwasserrisiko bei nahegelegenen Flüssen oder die Notwendigkeit von Stützmauern bei Hanglagen. Eine gründliche Prüfung der natürlichen Gegebenheiten hilft, spätere Überraschungen und Kosten zu vermeiden.
Indem Sie diese Schritte befolgen, stellen Sie sicher, dass Ihr Grundstückskauf in Treuenbrietzen fundiert und wohlüberlegt ist, sodass Ihr Traumhaus auf einem idealen Baugrundstück errichtet werden kann.
Tipp 4: Nebenkosten beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen: Ein wichtiger Faktor in Ihrer Finanzplanung
Beim Kauf eines Grundstücks in Treuenbrietzen sollten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die anfallenden Nebenkosten im Blick haben. Diese können insgesamt bis zu 12 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Der durchschnittliche Preis für baureifes Land variiert regional, in Treuenbrietzen liegt er derzeit bei rund 245 Euro pro Quadratmeter. Zu den Nebenkosten zählen unter anderem die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer sowie die Gebühren für das Grundbuch und den Notar.
Darüber hinaus entstehen beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen zusätzliche Ausgaben, die Sie berücksichtigen sollten. Dazu gehören Kosten für:
- Baugrundgutachten: Um die Beschaffenheit des Bodens zu prüfen.
- Verkehrswertermittlung: Eine Bewertung, um den Marktwert des Grundstücks zu bestimmen.
- Bauvoranfrage: Für vorab Informationen über die Bebauungsmöglichkeiten.
- Erschließung: Falls das Grundstück noch nicht voll erschlossen ist, entstehen hierfür Kosten.
- Anlegen von Straßen und Wegen: Diese Kosten können anfallen, wenn das Grundstück noch nicht an das öffentliche Straßennetz angebunden ist.
- Vermessung: Notwendig für die genaue Abgrenzung des Grundstücks.
In Bezug auf die steuerliche Absetzbarkeit dieser Kosten: Bei einem privaten Grundstückskauf in Treuenbrietzen können Sie den Kaufpreis und die Nebenkosten leider nicht von der Steuer absetzen. Es gibt jedoch andere Ausgaben, wie beispielsweise Transportkosten bei einem berufsbedingten Umzug, die unter bestimmten Umständen steuerlich absetzbar sind. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung ist es ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren.
Die genaue Kenntnis dieser Nebenkosten ist entscheidend für eine realistische Budgetplanung beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen. Planen Sie also vorausschauend, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden und Ihren Traum vom eigenen Grundstück in Treuenbrietzen zu verwirklichen.
Tipp 5: Lagebewertung beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen: Ein entscheidender Faktor
Die Lage eines Grundstücks ist in Treuenbrietzen ein zentraler Aspekt, der den Wert und die Lebensqualität maßgeblich beeinflusst. In gefragten Lagen ist Bauland oft knapp und entsprechend höher im Preis. Im ländlichen Raum, wie in einigen Teilen von Treuenbrietzen, sind Grundstücke oft günstiger, allerdings kann es hier an Arbeitsplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen mangeln.
Ein Grundstück in einer guten Lage in Treuenbrietzen behält nicht nur seinen Wert, sondern kann diesen im Laufe der Zeit sogar steigern. Doch was zeichnet eine gute Lage aus? Wichtige Faktoren sind:
- Nähe zum Arbeitsplatz: In Treuenbrietzen sollte die Pendelzeit zu Ihrem Arbeitsplatz bedacht werden, da lange Fahrten sowohl anstrengend als auch kostenintensiv sein können.
- Stadtnähe und ÖPNV-Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Stadt Treuenbrietzen sind entscheidend, insbesondere wenn Sie Wert auf schnelle Wege in die Stadt legen.
- Ruhige und grüne Lage: Ideal sind Grundstücke in Treuenbrietzen, die abseits von Hauptverkehrsstraßen und Gewerbegebieten liegen. Ein Blick in den Flächennutzungsplan gibt Aufschluss über geplante Projekte, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
- Soziales Umfeld: Das soziale Umfeld in Treuenbrietzen, mit einer Gemeinschaft, die Ihren Vorstellungen entspricht, ist für viele ein wichtiges Kriterium.
- Infrastruktur: Gut erreichbare Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Treuenbrietzen erhöhen den Wohnkomfort.
- Kultur und Stadtleben: Ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein attraktives Stadtleben in Treuenbrietzen tragen zur Lebensqualität bei.
- Lautstärke: Überprüfen Sie, ob größere Straßen, Industrieanlagen oder Ausgehviertel in der Nähe sind, die die Ruhe beeinträchtigen könnten.
Bei der Suche nach einem Grundstück in Treuenbrietzen ist es daher wichtig, all diese Aspekte zu berücksichtigen, um eine Lage zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht und gleichzeitig eine gute Wertanlage darstellt.
Tipp 6: Baugenehmigung auf verschiedenen Grundstücksarten in Treuenbrietzen
In Treuenbrietzen stehen verschiedene Grundstücksarten zur Verfügung, auf denen Sie bauen dürfen. Jede Art hat ihre spezifischen Merkmale und Voraussetzungen:
- Bauerwartungsland in Treuenbrietzen: Wenn Ihr Hausbau noch in der Zukunft liegt, könnte Bauerwartungsland eine Option sein. Dieses Land ist im Flächennutzungsplan als zukünftiges Bauland ausgewiesen, verfügt aber noch nicht über einen Bebauungsplan. Der Preis ist oft günstiger, da die Bebaubarkeit zwar erwartet, aber noch nicht garantiert ist.
- Baugrundstück ohne Bebauungsplan in Treuenbrietzen: Es gibt Grundstücke in Treuenbrietzen, für die noch kein Bebauungsplan existiert, aber dennoch eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Um herauszufinden, ob dies auf Ihr Wunschgrundstück zutrifft, sollten Sie das örtliche Bauamt in Treuenbrietzen kontaktieren und eine Bauvoranfrage stellen. Diese gibt für etwa 400 Euro für ein Einfamilienhaus Aufschluss über die Bebaubarkeit und ist drei Jahre lang gültig.
- Lückenbebauung in Treuenbrietzen: In dicht bebauten Gebieten von Treuenbrietzen können Sie möglicherweise eine Baulücke finden. Hier ist eine Bebauung nach §34 möglich, die sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss.
- Grundstücke im Außengebiet von Treuenbrietzen (§35): Für Grundstücke außerhalb geschlossener Ortschaften in Treuenbrietzen gelten strenge Bauvorschriften. Zu den Bedingungen gehören gesicherte Erschließung, minimale Bodenversiegelung und die Konformität mit dem Flächennutzungsplan.
- Bebautes Grundstück in Treuenbrietzen: Eine weitere Option ist der Kauf eines bereits bebauten Grundstücks in Treuenbrietzen, mit der Absicht, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Der Vorteil hierbei ist, dass die Erschließung bereits vorhanden ist. Vor dem Kauf sollten Sie allerdings prüfen, ob ein Abriss genehmigt wird und entsprechende Angebote von Abrissunternehmen einholen.
Jede dieser Grundstücksarten in Treuenbrietzen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, die es zu bewerten gilt, um die für Sie passendste Option für Ihren Hausbau in Treuenbrietzen zu finden.
Tipp 7: Grundstückskauf in Treuenbrietzen: Der Ablauf des Vertragsabschlusses
Wenn Sie in Treuenbrietzen ein Grundstück gefunden und geprüft haben und nun zum Kauf übergehen möchten, ist der nächste Schritt der Abschluss eines Kaufvertrags. In Deutschland, einschließlich Treuenbrietzen, ist für den Grundstückskauf die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben (gemäß § 311b Bürgerliches Gesetzbuch). Ein Vorvertrag kann in Betracht gezogen werden, wenn Sie das Grundstück in Treuenbrietzen verbindlich reservieren möchten, beispielsweise um noch offene Finanzierungsfragen zu klären.
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbuchänderung fallen Notarkosten an, die in der Regel zwischen 1 und 1,5 Prozent des Kaufpreises liegen. Diese Kosten variieren je nach Komplexität des Vertrags und den damit verbundenen Gebühren. Die genauen Gebührensätze für die Vertragsgestaltung und Grundbuchveränderung sind in zwölf verschiedenen Paragrafen der Kostenordnung (KostO) festgelegt. Zusätzlich zur Notargebühr wird in Treuenbrietzen, wie in ganz Deutschland, die Grunderwerbsteuer fällig. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Bundesland und beträgt in der Regel zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Es ist wichtig, sowohl die Notarkosten als auch die Grunderwerbsteuer in Ihre Budgetplanung für den Grundstückskauf in Treuenbrietzen miteinzubeziehen, um eine vollständige und realistische Finanzübersicht zu haben. Indem Sie alle notwendigen Schritte und Kosten im Voraus kennen, können Sie sicherstellen, dass der Kauf Ihres Traumgrundstücks in Treuenbrietzen reibungslos verläuft.
Tipp 8: Vermeiden Sie diese häufigen Fehler beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen
Der Kauf eines Grundstücks in Treuenbrietzen ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung. Eine unzureichende Vorbereitung kann zu unangenehmen Überraschungen führen. Hier sind einige Fehler, die Sie vermeiden sollten:
- Baukosten unterschätzt: Vor dem Kauf eines Grundstücks in Treuenbrietzen sollten Sie eine detaillierte Finanzplanung durchführen. Prüfen Sie, ob nach dem Kauf des Grundstücks genügend Budget für den Bau Ihres Hauses verbleibt. Bedenken Sie, dass Neubauten oft teurer werden als ursprünglich geplant. Viele Banken finanzieren das Grundstück nur, wenn Sie auch die Mittel für die Baukosten nachweisen können.
- Überhöhte Preise akzeptiert: Informieren Sie sich gründlich über die üblichen Grundstückspreise in Treuenbrietzen. Bei privaten Verkäufen ist es besonders wichtig, einen angemessenen Preis pro Quadratmeter zu erzielen. Immobilienmakler bieten oft einen Verhandlungsspielraum, wobei sie sich in der Regel an den marktüblichen Preisen orientieren.
- Falsche Lage gewählt: Berücksichtigen Sie verschiedene Kriterien, um sicherzustellen, dass die Lage des Grundstücks in Treuenbrietzen Ihren Bedürfnissen entspricht. Wichtig sind Faktoren wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Überlegen Sie genau, welche Anforderungen Sie an Ihr neues Wohnumfeld stellen.
- Keine behördliche Überprüfung: Vor dem Kauf sollten Sie in Treuenbrietzen den Bebauungsplan, das Altlastenkataster und das Grundbuch überprüfen. Dadurch stellen Sie sicher, dass das Grundstück bebaut werden darf, keine Altlasten vorhanden sind und der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
- Nebenkosten nicht einkalkuliert: Viele Käufer vergessen, die Nebenkosten in ihre Budgetplanung einzubeziehen. Bedenken Sie, dass neben dem Kaufpreis auch Notar- und Grunderwerbsteuerkosten beim Grundstückskauf in Treuenbrietzen anfallen.
Eine sorgfältige Planung und Informationsbeschaffung sind entscheidend, um diese Fehler beim Kauf eines Grundstücks in Treuenbrietzen zu vermeiden und so eine sichere und zufriedenstellende Investition zu tätigen.
