Baunebenkosten können 15 bis 20 % des Hauspreises ausmachen. Gehen wir von einem Gesamtpreis für Ihr Haus von 250.000 Euro aus, können so bei Baunebenkosten in Höhe von 15 - 20 %, noch einmal 37.500 - 50.000 Euro hinzukommen. Der Finanzierungsrahmen läge für dieses Haus inklusive Baunebenkosten dementsprechend bei 287.500 - 300.000 Euro.  Ein Grund mehr, die Höhe der Baunebenkosten nicht zu unterschätzen. Es ist ein großer Fehler, das Budget zu niedrig anzusetzen. Irgendwann ist das Budget ausgeschöpft und Sie brauchten möglicherweiser eine teure Anschlussfinanzierung. Es ist wichtig, dass Sie von Beginn an Klarheit über Ihre Gesamtkosten haben. Nutzen Sie das persönliche Gespräch mit Ihrer regionalen Town & Country Haus Partnerin, um bei der Hausfinanzierung alle möglichen Kosten einbeziehen zu können - ohne auf Lebensqualität zu verzichten.

Klar ist, dass das Projekt „Ein eigenes Zuhause“ auf einer umfassenden und sicheren Finanzierungsstrategie fußen sollte. Idealerweise bringen Sie 10 - 15 % Eigenkapital ein. Das verbessert Ihre Bonität und Ihre Handlungsspielräume, da Sie einen Teil der anfallenden Baunebenkosten, selbst finanzieren können. Ungeachtet dessen entstehen bei der eigentlichen Finanzierung, natürlich auch Kosten, die es im Blick zu behalten lohnt. Angesichts der Gesamtsumme können schon kleine Zinsunterschiede, über einen langeren Zeitraum gerechnet, zu immensen Mehrkosten führen. Bitte achten Sie auf diese Nebenkosten der Baufinanzierung:

• Beratungskosten
• Bereitstellungskosten für das Darlehen: Diese können anfallen, wenn der Kredit genehmigt, aber noch nicht abgerufen wird, deshalb sollten Baugenehmigung und Finanzierung so gut, wie möglich aufeinander abgestimmt sein. Kreditinstitute gewähren eine bereitstellungszinsfreie Zeit zwischen 6 und 12 Monaten. Nach Ablauf dieser Phase werden Zinsen fällig.
• Gebühren für Sondertilgungen oder Vorfälligkeitsentschädigungen: Diese Kosten sollten Sie einplanen, wenn Sie die Finanzierung schneller als vorgesehen abzahlen wollen oder können.

Neben günstigen Konditionen, sollten Sie bei der Baufinanzierung auch auf Flexibilität achten. Falls unerwartet doch höhere Kosten anfallen, können Sie ggf. die Option einer Nachfinanzierung prüfen. Generell verleiht auch eine hohe Eigenkapitaldecke, mehr finanzielle Planungssicherheit für unvorhergesehene Situationen.