Baugrundstücke in
Göhlsdorf
Übersicht verfügbarer Grundstücke & Preise
| Fläche in m² | €/m² | Kaufpreis | verkauft/reserviert | Hinweis |
| ca. 466 m² | 199 | 93.000,00 € | frei | Bebauungsplan § 13b - u.U. förderfähig |
Grundstück in Göhlsdorf kaufen - Darauf sollten Sie achten
Möchten Sie in Göhlsdorf unweit des Potsdamer Havelseengebiets inmitten üppiger Wälder ein Grundstück kaufen, können Sie sich auf besondere Bauflächen freuen. Der kleine Ortsteil von Kloster Lehnin liegt westlich von Potsdam und somit unweit von Berlin. Berufspendler, die es täglich in die Großstädte zieht, können in dem beschaulichen Ort ihre Freizeit genießen. Auch für Gewerbetreibende bietet das ländlich geprägte Kloster Lehnin mit seinen Außenbezirken Potential.
Auf dem Grundstücksmarkt sind Bauflächen auf dem Land aktuell sehr begehrt. Sie sind, im Vergleich zu Ballungsgebieten, günstiger und größer. Während in Städten die Grundstückspreise explodieren, können sich viele Menschen auf dem Land noch ein Grundstück leisten. Der Trend zum Leben auf dem Land ist auch bei Town & Country Haus spürbar. Immer mehr zukünftige Hausbesitzer fragen explizit nach Grundstücken in ländlichen Gebieten.
Bevor es an die tatsächliche Bauplanung geht, muss erst einmal ein geeignetes Baugrundstück gefunden werden. Überlegen Sie sich bereits im Vorfeld, welche Anforderungen dieses erfüllen muss. Zunächst ist die Größe des Baugrundstücks entscheidend, ob ein freies Grundstück in Göhlsdorf geeignet ist oder nicht. Ein Reihenhaus benötigt beispielsweise weniger Grundfläche als ein freistehendes Einfamilienhaus. Reihenhäuser lassen sich selbst auf kleinen Flächen in Baulücken realisieren. Soll Ihr Eigenheim freistehend sein, werden durchschnittlich 300 bis 400 Quadratmeter Grundstücksfläche veranschlagt.
Notieren Sie sich am besten die Anforderungen, die das Grundstück in Göhlsdorf erfüllen muss.
Am Rande des Havelseengebiets gelegen sind bestimmte Grundstücke in Kloster Lehnin und Umgebung hochwassergefährdet. Das sollten Sie unbedingt bei der Wahl Ihres Baugrundes bedenken und in entsprechende Schutzmaßnahmen investieren. Auch als problematisch können sich Altlasten und die mögliche Bebauung erweisen. Denn das kann möglicherweise Ihr eigenes Bauprojekt einschränken. Holen Sie sich hierzu vor dem Grundstückskauf die nötigen Informationen ein. Ist der Kauf erst einmal getätigt, kann sich das Grundstück als Fehlinvestition erweisen.
Eine starke Hanglage oder eine exponierte Lage können sich ebenso auf Ihr Bauprojekt auswirken. Beides kann Mehrkosten verursachen, etwa für den Schutz vor Sturmschäden. Diese Besonderheiten müssen nicht zwingend zum Ausscheiden von Grundstücken führen. Dennoch sollten Sie diese für die weitere Bauplanung im Hinterkopf behalten.
Ein passendes Grundstück in Göhlsdorf können Sie auf unterschiedliche Weise finden. Ein Blick in die Tageszeitung oder in Online-Plattformen genügt oft schon, um einen ersten Eindruck über die Angebote zu bekommen. Nicht immer ist dort aber etwas Passendes zu finden. Möchten Sie sich zudem nicht selbst um die Suche kümmern, können Sie genauso einen Makler damit beauftragen. Eine weitere Möglichkeit, ein Baugrundstück zu finden, ist die Suche bei den Zwangsversteigerungen in Göhlsdorf. Dort werden nicht nur Immobilien versteigert, auch Grundstücke finden Sie hier immer wieder.
Darüber hinaus bietet die Kommune selbst ebenfalls Grundstücke zum Verkauf an. Town & Country Haus bietet einen Grundstückssuchservice. Sie erhalten regelmäßig Benachrichtigungen über geeignete Baugrundstücke und können diese zeitnah besichtigen. Im Vorfeld legen Sie die Kriterien für die Grundstückssuche fest. Neben öffentlich verfügbaren Grundstücken besitzt Town & Country Haus selbst ein umfassendes Angebot an Baugrundstücken. Vielleicht ist für Sie ja bereits etwas Passendes dabei?
Selbst wenn es sich nur um ein leeres Baugrundstück handelt, sollten Sie sich die Fläche vor dem Kauf einmal vor Ort anschauen. Fotos können beispielsweise die Umgebung und die Größenverhältnisse sowie die Bodenbeschaffenheit nicht wiedergeben. Begehen Sie die Baufläche, um herauszufinden, ob Sie sich an diesem Ort wohlfühlen. Eine 3D-Planung mit Ihrem Projekt auf dem Grundstück animiert hilft, sich das Gesamtbild besser vorzustellen.
Haben Sie sich für ein Grundstück in Göhlsdorf entschieden, steht der Weg zum Notar an, um den Kauf zu tätigen. Anschließend entrichten Sie die Grunderwerbssteuer. Damit beginnt die Planungsphase, in deren Anschluss Ihr Bauvorhaben umgesetzt wird.
Christel Kohl: Die Beraterin für Ihr Traumgrundstück in Göhlsdorf
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Lassen Sie sich von Christel Kohl dabei unterstützen, das ideale Grundstück in Göhlsdorf zu finden und verwandeln Sie Ihre Traumvorstellungen in Realität. Sie freut sich darauf, Ihre Pläne zu hören und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt zu einem erfüllten Wohnleben zu machen.
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in Göhlsdorf mit Town & Country Haus: Ihr Wegweiser zum perfekten Grundstück!
Auf der Suche nach dem idealen Grundstück in der idyllischen Region von Göhlsdorf? Town & Country Haus hat für Sie eine exklusive Sammlung der wichtigsten Tipps zusammengestellt, um Ihre Suche nicht nur zu vereinfachen, sondern auch zu einem erfreulichen Erlebnis zu machen.
Warum Town & Country Haus wählen? Weil wir verstehen, dass die Suche nach dem richtigen Grundstück genauso entscheidend ist wie das Bauen Ihres Traumhauses. Unsere Expertise in der Immobilienbranche kombiniert mit unserer tiefen Kenntnis der Region Göhlsdorf macht uns zum idealen Partner für Ihre Grundstückssuche.
Tipp 1: Grundstückskauf in Göhlsdorf: Der Weg zu Ihrem Traumgrundstück beginnt mit einem sorgfältigen Kassensturz
Der erste und entscheidende Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumgrundstück in Göhlsdorf ist ein umfassender Kassensturz. Bevor Sie sich auf die Suche nach dem perfekten Grundstück in dieser charmanten Region begeben, ist es wesentlich, Ihr Budget genau zu bestimmen. Die Auswahl der in Frage kommenden Grundstücke in Göhlsdorf hängt maßgeblich von Ihrem finanziellen Spielraum ab.
Es empfiehlt sich, diese zentrale Frage zunächst mit Ihrer Bank oder einem Fachmann für Immobilienfinanzierung zu besprechen. Wichtige Faktoren dabei sind Ihr Haushaltseinkommen und das verfügbare Eigenkapital. Sobald Sie Klarheit über Ihr Gesamtbudget für den Grundstückskauf in Göhlsdorf haben, können Sie die ortsüblichen Grundstückspreise effektiver einschätzen. Ein wichtiges Instrument hierfür ist der Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert ist ein Indikator für den durchschnittlichen Wert des Bodens pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage, wie etwa in Göhlsdorf. Diese Werte werden anhand von Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Gemeinden ermittelt und alle zwei Jahre aktualisiert. Sie geben Ihnen eine zuverlässige Orientierungshilfe bei der Bewertung potenzieller Grundstücke.
Wenn Sie zusätzlich planen, ein Haus zu bauen, ist es ratsam, die Kosten dafür detailliert zu recherchieren. Verschiedene Hausbau-Anbieter in Göhlsdorf und Umgebung bieten hierfür hilfreiche Informationen. Beachten Sie jedoch, dass bei Bauvorhaben oftmals unvorhergesehene Mehrkosten entstehen können. Es ist daher klug, in Ihrer Finanzplanung ausreichende Puffer für solche Eventualitäten vorzusehen.
Indem Sie diese Schritte sorgfältig befolgen, stellen Sie sicher, dass Ihr Traum vom idealen Grundstück in Göhlsdorf nicht nur ein Traum bleibt, sondern Wirklichkeit wird. Planen Sie mit Weitsicht und prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten genau, um den Grundstein für ein erfolgreiches Bauprojekt in Göhlsdorf zu legen.
Tipp 2: Effektive Strategien zur Suche Ihres idealen Baugrundstücks in Göhlsdorf
Die Suche nach dem perfekten Baugrundstück in Göhlsdorf erfordert Geduld und eine gut durchdachte Strategie. Wenn Sie Ihr Bauland weder erben noch von Verwandten oder Bekannten erwerben können, stehen Ihnen verschiedene Wege offen, um das passende Grundstück zu finden.
- Immobilienportale nutzen: Eine der bequemsten Methoden ist die Online-Recherche. Nutzen Sie Immobilienportale, um passende Baugrundstücke in Göhlsdorf zu finden. Durch das Anlegen automatischer Suchagenten bleiben Sie stets auf dem Laufenden über neue Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen.
- Kontakt mit der Gemeinde Göhlsdorf aufnehmen: Erkundigen Sie sich bei der Gemeindeverwaltung in Göhlsdorf über neu geplante Neubaugebiete. Manchmal haben Sie die Möglichkeit, sich als Kaufinteressent für solche Projekte vormerken zu lassen. Zudem verkaufen Gemeinden oft voll erschlossene Baugrundstücke, um ihre Finanzen aufzubessern.
- Versteigerungen in Betracht ziehen: Bauland in Göhlsdorf kann manchmal über Versteigerungen zu günstigen Preisen erworben werden. Vor einer Versteigerung sollten Sie Ihre Finanzen prüfen, den Bebauungsplan der Region verstehen und eine solide Finanzierungsgrundlage haben.
- Baufirmen in Göhlsdorf ansprechen: Nehmen Sie Kontakt zu renommierten Baufirmen in der Region Göhlsdorf auf. Diese Firmen erwerben häufig Baugrundstücke, um darauf Häuser zu errichten. Lassen Sie sich als Kaufinteressent für zukünftige Projekte vormerken.
- Persönliche Erkundung in Göhlsdorf: Machen Sie einen Spaziergang durch Ihre bevorzugte Gegend in Göhlsdorf und suchen Sie nach verfügbarem Bauland. Informieren Sie sich im Vorfeld über den Bodenrichtwert in der Gegend, um sicherzustellen, dass das Grundstück Ihren finanziellen Rahmenbedingungen entspricht.
- Beachten Sie bei der Wahl des Standorts auch die Infrastruktur: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Nähe wichtig. Prüfen Sie, ob es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte gibt und wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Göhlsdorf ist.
Indem Sie diese Methoden anwenden, erhöhen Sie Ihre Chancen, das ideale Baugrundstück in Göhlsdorf zu finden, das Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entspricht.
Tipp 3: Bebaubarkeit in Göhlsdorf prüfen: Wichtige Schritte für Ihren Grundstückskauf
Wenn Sie in Göhlsdorf ein Grundstück für Ihr Traumhaus suchen, ist die Überprüfung der Bebaubarkeit ein entscheidender Schritt. Besuchen Sie dafür das zuständige Bauordnungs- oder Stadtplanungsamt in Göhlsdorf oder wenden Sie sich direkt an die Gemeinde, um den für Ihr Wunschgrundstück geltenden Bebauungsplan einzusehen. Dieser Plan gibt Aufschluss darüber, welche Haustypen und -größen in Göhlsdorf zugelassen sind. Sollte es keinen spezifischen Bebauungsplan geben oder Sie haben offene Fragen, empfiehlt sich eine Bauvoranfrage zur Klärung der Bebaubarkeit. Lassen Sie sich alle planungs- und baurechtlichen Beurteilungen stets schriftlich bestätigen.
Für den Grundstückskauf in Göhlsdorf ist auch ein aktueller Grundbuchauszug essenziell. Dieser kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden und gibt Auskunft über eventuelle Hypotheken oder rechtliche Beschränkungen, die das Grundstück betreffen könnten. Beispielsweise könnte einem Nachbarn ein Wegerecht eingeräumt sein oder es könnten Einschränkungen bestehen, die Ihre Baupläne beeinflussen.
Ein Blick in den örtlichen Flächennutzungsplan ist ebenfalls ratsam. Dieser zeigt auf, welche Bauvorhaben in der Umgebung von Göhlsdorf geplant sind, wie etwa Straßenbauprojekte oder die Entwicklung von Gewerbegebieten. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Ihr Wunschgrundstück in Göhlsdorf auch langfristig Ihren Vorstellungen entspricht.
Ebenso wichtig ist die Klärung möglicher Erschließungskosten. Prüfen Sie, ob das Grundstück in Göhlsdorf voll erschlossen ist, also ob alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Verkehrsanbindungen vorhanden sind. Nicht voll erschlossene Grundstücke können zusätzliche Kosten verursachen.
Berücksichtigen Sie zudem die natürliche Umgebung des Grundstücks in Göhlsdorf. Beachten Sie Faktoren wie Hochwasserrisiko bei nahegelegenen Flüssen oder die Notwendigkeit von Stützmauern bei Hanglagen. Eine gründliche Prüfung der natürlichen Gegebenheiten hilft, spätere Überraschungen und Kosten zu vermeiden.
Indem Sie diese Schritte befolgen, stellen Sie sicher, dass Ihr Grundstückskauf in Göhlsdorf fundiert und wohlüberlegt ist, sodass Ihr Traumhaus auf einem idealen Baugrundstück errichtet werden kann.
Tipp 4: Nebenkosten beim Grundstückskauf in Göhlsdorf: Ein wichtiger Faktor in Ihrer Finanzplanung
Beim Kauf eines Grundstücks in Göhlsdorf sollten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die anfallenden Nebenkosten im Blick haben. Diese können insgesamt bis zu 12 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Der durchschnittliche Preis für baureifes Land variiert regional, in Göhlsdorf liegt er derzeit bei rund 245 Euro pro Quadratmeter. Zu den Nebenkosten zählen unter anderem die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer sowie die Gebühren für das Grundbuch und den Notar.
Darüber hinaus entstehen beim Grundstückskauf in Göhlsdorf zusätzliche Ausgaben, die Sie berücksichtigen sollten. Dazu gehören Kosten für:
- Baugrundgutachten: Um die Beschaffenheit des Bodens zu prüfen.
- Verkehrswertermittlung: Eine Bewertung, um den Marktwert des Grundstücks zu bestimmen.
- Bauvoranfrage: Für vorab Informationen über die Bebauungsmöglichkeiten.
- Erschließung: Falls das Grundstück noch nicht voll erschlossen ist, entstehen hierfür Kosten.
- Anlegen von Straßen und Wegen: Diese Kosten können anfallen, wenn das Grundstück noch nicht an das öffentliche Straßennetz angebunden ist.
- Vermessung: Notwendig für die genaue Abgrenzung des Grundstücks.
In Bezug auf die steuerliche Absetzbarkeit dieser Kosten: Bei einem privaten Grundstückskauf in Göhlsdorf können Sie den Kaufpreis und die Nebenkosten leider nicht von der Steuer absetzen. Es gibt jedoch andere Ausgaben, wie beispielsweise Transportkosten bei einem berufsbedingten Umzug, die unter bestimmten Umständen steuerlich absetzbar sind. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung ist es ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren.
Die genaue Kenntnis dieser Nebenkosten ist entscheidend für eine realistische Budgetplanung beim Grundstückskauf in Göhlsdorf. Planen Sie also vorausschauend, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden und Ihren Traum vom eigenen Grundstück in Göhlsdorf zu verwirklichen.
Tipp 5: Lagebewertung beim Grundstückskauf in Göhlsdorf: Ein entscheidender Faktor
Die Lage eines Grundstücks ist in Göhlsdorf ein zentraler Aspekt, der den Wert und die Lebensqualität maßgeblich beeinflusst. In gefragten Lagen ist Bauland oft knapp und entsprechend höher im Preis. Im ländlichen Raum, wie in einigen Teilen von Göhlsdorf, sind Grundstücke oft günstiger, allerdings kann es hier an Arbeitsplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen mangeln.
Ein Grundstück in einer guten Lage in Göhlsdorf behält nicht nur seinen Wert, sondern kann diesen im Laufe der Zeit sogar steigern. Doch was zeichnet eine gute Lage aus? Wichtige Faktoren sind:
- Nähe zum Arbeitsplatz: In Göhlsdorf sollte die Pendelzeit zu Ihrem Arbeitsplatz bedacht werden, da lange Fahrten sowohl anstrengend als auch kostenintensiv sein können.
- Stadtnähe und ÖPNV-Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Stadt Göhlsdorf sind entscheidend, insbesondere wenn Sie Wert auf schnelle Wege in die Stadt legen.
- Ruhige und grüne Lage: Ideal sind Grundstücke in Göhlsdorf, die abseits von Hauptverkehrsstraßen und Gewerbegebieten liegen. Ein Blick in den Flächennutzungsplan gibt Aufschluss über geplante Projekte, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
- Soziales Umfeld: Das soziale Umfeld in Göhlsdorf, mit einer Gemeinschaft, die Ihren Vorstellungen entspricht, ist für viele ein wichtiges Kriterium.
- Infrastruktur: Gut erreichbare Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Göhlsdorf erhöhen den Wohnkomfort.
- Kultur und Stadtleben: Ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein attraktives Stadtleben in Göhlsdorf tragen zur Lebensqualität bei.
- Lautstärke: Überprüfen Sie, ob größere Straßen, Industrieanlagen oder Ausgehviertel in der Nähe sind, die die Ruhe beeinträchtigen könnten.
Bei der Suche nach einem Grundstück in Göhlsdorf ist es daher wichtig, all diese Aspekte zu berücksichtigen, um eine Lage zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht und gleichzeitig eine gute Wertanlage darstellt.
Tipp 6: Baugenehmigung auf verschiedenen Grundstücksarten in Göhlsdorf
In Göhlsdorf stehen verschiedene Grundstücksarten zur Verfügung, auf denen Sie bauen dürfen. Jede Art hat ihre spezifischen Merkmale und Voraussetzungen:
- Bauerwartungsland in Göhlsdorf: Wenn Ihr Hausbau noch in der Zukunft liegt, könnte Bauerwartungsland eine Option sein. Dieses Land ist im Flächennutzungsplan als zukünftiges Bauland ausgewiesen, verfügt aber noch nicht über einen Bebauungsplan. Der Preis ist oft günstiger, da die Bebaubarkeit zwar erwartet, aber noch nicht garantiert ist.
- Baugrundstück ohne Bebauungsplan in Göhlsdorf: Es gibt Grundstücke in Göhlsdorf, für die noch kein Bebauungsplan existiert, aber dennoch eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Um herauszufinden, ob dies auf Ihr Wunschgrundstück zutrifft, sollten Sie das örtliche Bauamt in Göhlsdorf kontaktieren und eine Bauvoranfrage stellen. Diese gibt für etwa 400 Euro für ein Einfamilienhaus Aufschluss über die Bebaubarkeit und ist drei Jahre lang gültig.
- Lückenbebauung in Göhlsdorf: In dicht bebauten Gebieten von Göhlsdorf können Sie möglicherweise eine Baulücke finden. Hier ist eine Bebauung nach §34 möglich, die sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss.
- Grundstücke im Außengebiet von Göhlsdorf (§35): Für Grundstücke außerhalb geschlossener Ortschaften in Göhlsdorf gelten strenge Bauvorschriften. Zu den Bedingungen gehören gesicherte Erschließung, minimale Bodenversiegelung und die Konformität mit dem Flächennutzungsplan.
- Bebautes Grundstück in Göhlsdorf: Eine weitere Option ist der Kauf eines bereits bebauten Grundstücks in Göhlsdorf, mit der Absicht, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Der Vorteil hierbei ist, dass die Erschließung bereits vorhanden ist. Vor dem Kauf sollten Sie allerdings prüfen, ob ein Abriss genehmigt wird und entsprechende Angebote von Abrissunternehmen einholen.
Jede dieser Grundstücksarten in Göhlsdorf hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, die es zu bewerten gilt, um die für Sie passendste Option für Ihren Hausbau in Göhlsdorf zu finden.
Tipp 7: Grundstückskauf in Göhlsdorf: Der Ablauf des Vertragsabschlusses
Wenn Sie in Göhlsdorf ein Grundstück gefunden und geprüft haben und nun zum Kauf übergehen möchten, ist der nächste Schritt der Abschluss eines Kaufvertrags. In Deutschland, einschließlich Göhlsdorf, ist für den Grundstückskauf die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben (gemäß § 311b Bürgerliches Gesetzbuch). Ein Vorvertrag kann in Betracht gezogen werden, wenn Sie das Grundstück in Göhlsdorf verbindlich reservieren möchten, beispielsweise um noch offene Finanzierungsfragen zu klären.
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbuchänderung fallen Notarkosten an, die in der Regel zwischen 1 und 1,5 Prozent des Kaufpreises liegen. Diese Kosten variieren je nach Komplexität des Vertrags und den damit verbundenen Gebühren. Die genauen Gebührensätze für die Vertragsgestaltung und Grundbuchveränderung sind in zwölf verschiedenen Paragrafen der Kostenordnung (KostO) festgelegt. Zusätzlich zur Notargebühr wird in Göhlsdorf, wie in ganz Deutschland, die Grunderwerbsteuer fällig. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Bundesland und beträgt in der Regel zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Es ist wichtig, sowohl die Notarkosten als auch die Grunderwerbsteuer in Ihre Budgetplanung für den Grundstückskauf in Göhlsdorf miteinzubeziehen, um eine vollständige und realistische Finanzübersicht zu haben. Indem Sie alle notwendigen Schritte und Kosten im Voraus kennen, können Sie sicherstellen, dass der Kauf Ihres Traumgrundstücks in Göhlsdorf reibungslos verläuft.
Tipp 8: Vermeiden Sie diese häufigen Fehler beim Grundstückskauf in Göhlsdorf
Der Kauf eines Grundstücks in Göhlsdorf ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung. Eine unzureichende Vorbereitung kann zu unangenehmen Überraschungen führen. Hier sind einige Fehler, die Sie vermeiden sollten:
- Baukosten unterschätzt: Vor dem Kauf eines Grundstücks in Göhlsdorf sollten Sie eine detaillierte Finanzplanung durchführen. Prüfen Sie, ob nach dem Kauf des Grundstücks genügend Budget für den Bau Ihres Hauses verbleibt. Bedenken Sie, dass Neubauten oft teurer werden als ursprünglich geplant. Viele Banken finanzieren das Grundstück nur, wenn Sie auch die Mittel für die Baukosten nachweisen können.
- Überhöhte Preise akzeptiert: Informieren Sie sich gründlich über die üblichen Grundstückspreise in Göhlsdorf. Bei privaten Verkäufen ist es besonders wichtig, einen angemessenen Preis pro Quadratmeter zu erzielen. Immobilienmakler bieten oft einen Verhandlungsspielraum, wobei sie sich in der Regel an den marktüblichen Preisen orientieren.
- Falsche Lage gewählt: Berücksichtigen Sie verschiedene Kriterien, um sicherzustellen, dass die Lage des Grundstücks in Göhlsdorf Ihren Bedürfnissen entspricht. Wichtig sind Faktoren wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Überlegen Sie genau, welche Anforderungen Sie an Ihr neues Wohnumfeld stellen.
- Keine behördliche Überprüfung: Vor dem Kauf sollten Sie in Göhlsdorf den Bebauungsplan, das Altlastenkataster und das Grundbuch überprüfen. Dadurch stellen Sie sicher, dass das Grundstück bebaut werden darf, keine Altlasten vorhanden sind und der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
- Nebenkosten nicht einkalkuliert: Viele Käufer vergessen, die Nebenkosten in ihre Budgetplanung einzubeziehen. Bedenken Sie, dass neben dem Kaufpreis auch Notar- und Grunderwerbsteuerkosten beim Grundstückskauf in Göhlsdorf anfallen.
Eine sorgfältige Planung und Informationsbeschaffung sind entscheidend, um diese Fehler beim Kauf eines Grundstücks in Göhlsdorf zu vermeiden und so eine sichere und zufriedenstellende Investition zu tätigen.
